recherche...conseils pour pension/elevage...

[Msebdix 0]

salut tt le monde(manu et les autres...!!!),cela fait pas mal de tps que je ne suis pas venu parler sur le site mais je suis pas mal rester a jeter un coup doeil de tps en tps...
Pour ceux qui me connaisse pas(et il y en a un paquet!!)je suis du sud de la france,jai 2 cane corso,je suis la race depuis pas mal dannées mainant..et il mest arrivé qq chose de super dernierement,car je cherchais a faire garder mes chiens cette été(pour la premeire fois dailleur!!) et en visitant une pension,jai appris quelle voulait vendre...
alors pour les "chti"rien dextraordinaire!!la bas il y a des champs a perte de vue!!Mais pour les sudistes,ils vont me comprendre!!l car pour donner un exemple,le terrain de 1000m²,il faut compter environ 200 000euros,et vous avez un voisin de chaques coté!!! et la,cest alucinant!!bref,jarrete de memflamer,juste pour vous dire que je suis en train de me renseigner et je sais quil y a des gens qui sont deja ds cette activité ou qui peuvent me donner qq indices...(par ou commencer,ce quil faut faire attention en fonction des lois en vigueur,tt les documents et indices que vous avez me seront très utilles...)
en tt cas je vous remercie..et a très bientot jespere!!!
seb!!!!

[Cédrik 0]

Sed,
Béa (Vesputi) tiens une pension depuis plus de 5 ans, n'hesites pas à appeler pour ce que tu veux savoir, t'as le numéro sur mon site.

[Pierre06 0]

Voilà, en gros, ce qu’il faut pour exploiter une pension canine, et les problèmes que tu peux rencontrer :

Je suis pratiquement certain qu’il faut le certificat de capacité en élevage canin (à vérifier mais j’en suis presque convaincu).

Achat du bazar : si tu as 200 000 euros à 25 ans, ne te lance pas la dedans et prépare ta retraite. Si tu n’as pas le fric, tu auras du mal à trouver une banque qui te finance car ces gens sont devenus très prudents, surtout dans des secteurs quasiment inconnus. Sauf si ton vendeur a 5 bilans successifs justifiant le prix et la constance des recettes.

Quand tu auras résolu tout ça, tu te trouves propriétaire d’un site classé. Tes voisins, à chaque changement de propriétaire, et pendant 4 ans, peuvent te contester pour cause de nuisances (sonores). La distance légale du chenil de 49 chiens est de 100 mètres, mais quand le mistral se lève, le mec à 2 km te hait déjà.

Ceci étant résolu aussi, te voilà prestataire de service, ce qui sous-entend que c’est surtout ton attitude commerciale qui fait la différence. Les gens étant de plus en plus exigeants (et casse-couilles), ils t’appellent d’abord pour les tarifs qui seront forcement adaptés à la concurrence locale. Ensuite, ils veulent déposer et reprendre les chiens aux heures où toi, tu aimerais te reposer un peu. A toi de savoir les horaires admissibles.

Quand tout ça sera rodé, notre chère Administration Française va te révéler la face cachée du système. La DSV va venir te voir, et d’autant plus souvent qu’ils auront un truc à te reprocher.

Personnellement, si j’avais monté ma pension à 25 ans, j’aurais certainement assommé 2 ou 3 cons ! Un dernier point à ne pas négliger : terminer les grasses matinées ! 365 jours par an au boulot, même le 1er mai.

[Cédrik 0]

Le 1er jour de soleil de l'année, un (le seul) voisin insatisfait de la proximité de la pension (350 mètres de chez lui) m'appelle et me dit :
"Je n'arrive pas à faire ma sieste dans ma pelouse, j'entends vos chiens", ma réponse a été assez rapide "vous avez de la chance Monsieur, moi je travaille, au revoir"
J'avais 4 enfants avec leurs parents qui couraient à travers tout l'élevage

[Pierre06 0]

Cédrik a écrit:

Le 1er jour de soleil de l'année, un (le seul) voisin insatisfait ...

Quand tu dis "le seul", tu parles du seul jour où il fait soleil en bretagne ?

[Cédrik 0]

Pierre a écrit:

Cédrik a écrit:

Le 1er jour de soleil de l'année, un (le seul) voisin insatisfait ...

Quand tu dis "le seul", tu parles du seul jour où il fait soleil en bretagne ?

PTDR

Non je parlais du Voisin

[Msebdix 0]

merci ced et pierre pour vos reponses,chez nous cest 300jours de soleil par an!!!biensur!!
simple question,etes vous en nom propre ou avez choisi de monter une société?(conseil comptable,ou autre...?)
toujours pour pierre (et peut etre d'autres personnes...?) votre activité tourne a lannée ou il y a t il des mois ou cest vraiment très très creux..?
pour commencer,cest bien!!!
merci

[Vesputi 0]

il y a des mois qui sont creux tout de même. Ici c'est sensiblement toujours les mêmes périodes : entre la toussaint et Noël et entre après les vacances de noêl et les vacances de ski.

heureusement que nous avons l'activité élevage qui, elle est plus creuse entre juin et aout... là où la pension bat son plein.

pour les grasses mat, tu as raison d'insister Pierre... hein Ced...

[Hervé11 0]

La grasse quoi ?

[Pierre06 0]

Msebdix a écrit:

simple question,etes vous en nom propre ou avez choisi de monter une société?(conseil comptable,ou autre...?)

J'ai un comptable très compétent ! Je choisis mes orientations et il me conseille dans ce sens et me donne son avis quand il faut. Bref, une perle rare !

Sur ses conseils, j'ai 2 sociétés alors que je bosse seul.

J'ai une SARL qui est une animalerie sur le papier, qui assure les prestations, à savoir le dressage, la pension, la commercialisation des chiots.

Et j'ai une SCEA agricole qui produit les chiots, qui a obtenu les permis de construire en zone agricole.

Une pension, pour fonctionner correctement, doit avoir un taux d'occupation de 40%, c'est à dire qu'il faut louer un box 150 jours par an. La marge brute doit être environ de 50% (20% de TVA, 10% pour la bouffe, 20% frais fonctionnement), ce qui te fait dans ta poche 75 journées /an/box.

OK ? si tu le loues 10 euros, un box doit te rapporter 750 euros par an.
Si tu as 20 boxes, tu gagnes 15 000 euros par an, soit 1250 euros par mois.

Si tu investis 200 000 euros pour gagner 1250 euros par moi, tu es barjot.
si tu as 50 boxes, tu n'y arriveras pas tout seul. Si tu as une compagne, rebelotte pour le raisonnement. faut-il investir 200 000 euros pour gagner 2500 euros par moi à deux, avec le risque que ça comporte ?

La liberté à un prix !

Chez moi, la partie principale des recettes est la production de chiots, vendus en partie grâce aux clients du dressage, qui m'achètent des croquettes, remplissent la pension, et me recommandent à leurs amis.

[Msebdix 0]

vu comme ca...cela fait réfléchir...non mais en tt cas je te remercie de ta franchise et des prix que tu me sors...cela me montre du doigt au moin!!!après moi cela sera aussi ma maison principale,et puis ma femme travail a coté,donc en fesant le calcul,pour arriver au taux dentèttement,il me faiux très très bien travailler!!c'est clair!mais je pense que cest impossible...
et puis après faut voir,car limmobilier se vend très bien...et aujourdui si la maison se vend plus de 350000euros avec le terrain(biensur!!!)je sais quelle se revendra toujours la meme somme si je me plante!!!et que les frais que jai a déboursé ne sont pas si important que ca pour commencer(jentend bien!)...
donc si cest une vrai passion,et que je me donne les moyens de réussir!!!
Mais cest vrai que je suis en train de me renseigner pour les diplome a avoir,et quil faut que je sois le plus "multicartes" possible sans tomber dans le nimporte quoi!!!!!
Après pour ce qui est de lélevage...il y a mainant qq tps que je suis cedric "dun oeil" et que jespere lui prendre du chien!!!! rire!! jespere quil sera toujours daccord!! !!sinon je viendrai lui en kidnapper!!!!
mais la place était le plus important pour commencer!!!parce que pour trouver un endroit ou jhabite adapter!!dur dur!

[Cédrik 0]

Msebdix a écrit:

Après pour ce qui est de lélevage...il y a mainant qq tps que je suis cedric "dun oeil" et que jespere lui prendre du chien!!!! rire!! jespere quil sera toujours daccord!! !!sinon je viendrai lui en kidnapper!!!!

Ah bon ? t'es comme ça toi ?

Pour le kidnapping, il y aura quelques étapes à passer avant d'arriver aux chiots, je te détaille un peu ?
D'abord un staff male très dominant, puis le parc des saarloos, puis un adulte cané dans la maternité, et si jamais t'arrives jusque la " Souris, t'es filmé "

[Ad 59 0]

Pierre a écrit:

Msebdix a écrit:

simple question,etes vous en nom propre ou avez choisi de monter une société?(conseil comptable,ou autre...?)

J'ai un comptable très compétent ! Je choisis mes orientations et il me conseille dans ce sens et me donne son avis quand il faut. Bref, une perle rare !

Sur ses conseils, j'ai 2 sociétés alors que je bosse seul.

J'ai une SARL qui est une animalerie sur le papier, qui assure les prestations, à savoir le dressage, la pension, la commercialisation des chiots.

Et j'ai une SCEA agricole qui produit les chiots, qui a obtenu les permis de construire en zone agricole.

Une pension, pour fonctionner correctement, doit avoir un taux d'occupation de 40%, c'est à dire qu'il faut louer un box 150 jours par an. La marge brute doit être environ de 50% (20% de TVA, 10% pour la bouffe, 20% frais fonctionnement), ce qui te fait dans ta poche 75 journées /an/box.

OK ? si tu le loues 10 euros, un box doit te rapporter 750 euros par an.
Si tu as 20 boxes, tu gagnes 15 000 euros par an, soit 1250 euros par mois.

Si tu investis 200 000 euros pour gagner 1250 euros par moi, tu es barjot.
si tu as 50 boxes, tu n'y arriveras pas tout seul. Si tu as une compagne, rebelotte pour le raisonnement. faut-il investir 200 000 euros pour gagner 2500 euros par moi à deux, avec le risque que ça comporte ?

La liberté à un prix !

Chez moi, la partie principale des recettes est la production de chiots, vendus en partie grâce aux clients du dressage, qui m'achètent des croquettes, remplissent la pension, et me recommandent à leurs amis.

et les charges sociales elles sont où dans ton calcul ma je cotise a ma msa et la c'est 42.5% du CA

[Pierre06 0]

On va comencer par le commencement : Bonjour !

La réponse à ta question figure bien dans mon explication : SARL et SCEA

au fait : "bienvenu sur le forum".

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oui tu a raison excuse moi tout d'abord bonjour, je comprend pas même si c'est une sarl tu paye des charges sociale et une scea tu est peut être au forfait si tu peut m'expliquer ça m'interresse

[Pierre06 0]

La réponse en , parce que très "fiscale". Si ça intéresse quelqu'un, je l'enverrai aussi !

[Zazelle 0]

Pierre a écrit:

La réponse en , parce que très "fiscale". Si ça intéresse quelqu'un, je l'enverrai aussi !

Volontié vu que mon projet est en cours et que j'en suis exactement à ce stade de la réflexion

[Pierre06 0]

Sitôt dit, sitôt fait !

bises

[Msebdix 0]

idem...je prend tt moi!!!!surtout venant dune personne aussi "caler" que ca!!!merci!!

[Msebdix 0]

et pour ced,tkt qd on est motivé on peut faire plein de chose... mais la cest vrai que ca me parait un peu impossible..je pense que je sonnerai avant!!!!voir meme un coup de tel !!! cest plus prudent...

[Msebdix 0]

merci pour le pierre... il me reste encore des questions a tt ca...mais jai pas mal avancé déjà!!!

[Manga 0]

profite de poser des question sur ton projet ca t"évitera de faire des erreurs et tu gagneras du temps.

Pense bien à formaliser ton business plan , il y a de bons logiciels pour ca. N'hésite pas à rencontrer un maximum de personnes / conseil (chambre de commerce etc....).Tu dois faire le tour des aides existantes tant qui niveau d'Oseo (prêt àla création d'entreprise), qu'au niveau de ta chambre d'agriculture, de la région etc...

Je te conseillerai vivement de prendre contact avec un bon avocat d'affaires car il me pourrait être intéressant pour toi d'adosser ton acitivité chien à une Sci qui te louerai les bâtiment. Il y a des intérêts fiscaux et surtout tu protège ton patrimoine au cas ou. Enfin pour ca voit bien des spécialistes.

Et autre chose, et là je maîtrise pas il y a plein de spécificités relative au monde rural, donc d'abattements d'aides.

Prend to, temps et un max de conseils.
Cherche aussi les infos / projet de construction ou non même loin de chez toi...imagine une usine qui pue à 3 km par ex.

[Msebdix 0]

cest encore moi!!tt dabord bonjour a tt le monde...je continue toujours a me documenter pour savoir si oui ou non,cette pension est réalisable...
cette fois ci jaimerai savoir par rapport aux eleveurs et pensionneurs, qui a pu construire sur un terrain agricole et quelles obligations ont ils eu pour le faire...?
merci pour vos reponses...

[Ad 59 0]

tu peux construire sur un terrain agricole uniquement pour l'élevage car la pension n'est pas une activité agricole

[Alexis1 0]

Va surtout consulter le règlement d'urbanisme applicable à la zone où tu fais construire...tu as peut être (même surement) le droit de faire les 2 simultanément, ou la pension après l'élevage !

[Msebdix 0]

oui je ai prendre rdv pour savoir se qui est possible a faire ds mon coin,cerst clair...
sinon,qui a passer le certificat de capacité animaux de compagnie??il est compliquer a passer?
et qui serait ok pour me montrer des photos de leurs elevages,pensions?(photos de lensemble et de leurs boxs...?)
Pierre a deja fait le premier pas et merci encore!!!