Reprise d'un salon

[Invité]

c'est gentil merci à vous toutes
et je ne manquerais pas de vous questionner

[Invité]

J'espère que quelqu'un pourra répondre à mes questions

J'aimerai racheter un fond de commerce, la proprio en veut 20000€ pour un CA de 24000€
Mais voilà,pour les banquiers le fond de commerce ne vaut pas plus de 15000€ :
Ce salon est situé en milieu rural, mais il ya 2 villes moyennes à proximité. La concurence la plus proche est à 10km. Et niveau clients, elle tourne entre 3 et 5 chiens par jour, avec un fichier clients d'environ 400.

Ma question est donc:Qui du banquier ou de la toiletteuse a le juste prix

[Katia-katikanin 0]

la toiletteuse t'a t'elle fournie les 3 derniers bilan
depuis combien de temps est-elle ouverte
elle laisse le matos et l'age du matos

son fichier client n'est pas si mal qu''elle profit sort 'elle en fin d'année , en deux mot ce qui correspond a sa paye

apres on t'en dira plus de chose

[Katia-katikanin 0]

va lire ceci aussi
/tout-savoir-sur-l-ouverture-d-un-salon-f2/revente-d-un-salon-t2164.htm

[Invité]

Comme elle a elle-même racheté il ya 1an je n'ai qu'un seul bilan la concernant.Elle doit m'envoyer ceux de la précedente toiletteuse. Mais d'après ce qu'elle m'a dit c'est pas fameux car l'autre était tout le temps fermée. Quand elle a repris elle a du finir la plomberie de la douche plus le carrelage, et surtout recupérer la clientèle (environ 250). Bref elle s'est fait arnaquer car elle a acheté le fond 23000€

Le salon existe depuis 7ans et je serais (si ça ce fait) la 4ème proprio...
Le matériel est relativement neuf. Il ya 2 tables électriques(une de 7ans, l'autre 1 an), 2 tondeuses aesculap et 16 têtes de coupe, une baignoire pour les petits chiens et une douche pour les gros. Par contre il n'y a qu'un pulseur et il est mort.

En ce qui concerne ça paye elle déclare 9000€ sur l'année.

[Invité]

Je suis allée voir ce poste mais les prix donnés concernent un salon bien situé et avec du bon matériel. Ca ne me concerne donc qu'a moitié.

J'ai oublié de préciser qu'il n'y a pas de stock compris dans le fond car elle ne fait pas de vente.

[Invité]

alexa a écrit:

Et niveau clients, elle tourne entre 3 et 5 chiens par jour, avec un fichier clients d'environ 400.

Ma question est donc:Qui du banquier ou de la toiletteuse a le juste prix

la réponse est dans ta question alexa

3 à 5 chiens par jour pour ta concurrente ... même à 10 Km, apparemment pas beaucoup de besoin dans ce secteur !
avec 4 chiens tu as juste de quoi rembourser ton loyer et tes charges ... mais pas de salaire pour toi

quant au fait que ce salon existe depuis 7 ans et aura changé 4 fois de propriétaire ............

[Invité]

Merci pour ta réponse Bichoune.

Pour toi ce salon vaudrait donc plus 15000€ que 20000€.

C'est vrai que pour le moment il n'y a pas énormément de clients, mais c'est surtout du au fait que beaucoup sont partis à cause de la 2éme toiletteuse qui était tout le temps fermée.
Maintenant l'actuelle en a déjà pas mal récupéré. Mais cela va t il durer?

J'avoue que je suis un peu perdue. D'un côté ce salon me plait beaucoup. Il est grand (43m2) et le loyé raisonnable pour le secteur (424€). Et je pense aussi qu'il peut evoluer grace à la vente et à une meilleure prestation de service. Mais je ne veux (et ne peux) pas payer le fond commerce plus qu'il ne vaut en me basant sur des "si"

[Katia-katikanin 0]

pourquoi cette toiletteuse le vend elle l'a fait repartir en clientelle apparament

le bilan qu'elle t'a montrer a été fait par un comptable
avec juste un an de survie et 4 proprios , je me poserai plus de questions , il ne faudrai pas que tu sois la 5ieme poire
sais tu sous quel statue elle est monté , micro sociéte ou en individuel

[Invité]

Katia a écrit:

avec juste un an de survie et 4 proprios , je me poserai plus de questions , il ne faudrai pas que tu sois la 5ieme poire

bien dit

[Invité]

Elle vend parce qu'elle s'est rendue compte (un peu tard) que ce métier ne lui plaisait pas
Elle change complètement de branche et compte ouvrir un commerce de poissons et aquariums.

Le bilan c'est elle qui l'a fait car elle n'a pas de comptable. Je vais voir son banquier vendredi (de la part de la toiletteuse elle même!),pour un eventuel crédit, s'il y a un problème avec son bilan je le saurais donc
Et elle est en micro.

Je demande conseil car je ne veux pas en effet etre la 4éme poire

[Invité]

alexa a écrit:

Elle change complètement de branche et compte ouvrir un commerce de poissons et aquariums.

c'est clair c'est moins fatigant

laisse tomber alexa

[Invité]

c'est vrai que les poissons sont, disons moins agressifs, que certains clients (canins ou humains)

Mais dans l'hypothétique éventualité où je puisse négocier ce salon, quel prix maxi je devrai lui proposer

[Katia-katikanin 0]

je dirai que ton banquier n'a peu être pas tord
15000€ est surement le juste prix
son banquier va aller dans le même sens quelle je pense qu'elle a des traites a rembourser
tu fais baisser le prix
même si elle veut, elle part avec le matos
ça te reviendra pas plus chere t'acheter tout neuf

tu calcule le cout du matos qu'elle laisse et tu lui applique une décote puisque que pas neuve et tu vas vite te rendre compte de la valeur du matos dans le prix

[Katia-katikanin 0]

pour le motif , je pense qu'il serai sincére d'avoué qu'elle sait rendu compte que c'est un métier gagne petit

[Invité]

elle a en effet des traites à rembourser. Elle a emprunté 25000€ l'année dernière pour acheter ce salon. D'où le prix qu'elle croit pouvoir en tirer

En tout cas merci pour la reponse, c'est interessant d'avoir l'avis de personnes qui savent de quoi elles parlent

[Invité]

Citation :

pour le motif , je pense qu'il serai sincére d'avoué qu'elle sait rendu compte que c'est un métier gagne petit

c'est possible mais l'aquariophilie rapporte t elle plus

[Katia-katikanin 0]

je pense que toute cet activités aquariophilie ou autre demande a être compléter par une autre activités comme les animaleries , on moins si un secteur marche moins bien sur une période tu te ratrappe sur une autre

j'espere pour toi qu'elle ne gardera pas de la clientelle a domicile

[Invité]

Citation :

j'espere pour toi qu'elle ne gardera pas de la clientelle a domicile

non elle arrete vraiment le toilettage

sinon j'ai des nouvelles de la vendeuse, qui vient de m'appeller...
elle est pour le moment prete a descendre à 19000€. Selon elle, elle ne peut pas en demander moins parce que deja à ce prix elle devra 400€ à la banque, 1400€ si elle descend à 18000.
J'ai essayé de lui faire comprendre que ce n'etait pas à moi de payer parce qu'elle elle avait acheté trop cher
Elle m'a dit aussi que l'année dernière l organisme qui lui a accordé un pret d'honneur a evalué le fond entre 20000 et 26000€, alors que le CA sur 7 mois (temps que la 2éme proprio est restée) était de 11500€ et en chute libre :


affaire a suivre...

[Katia-katikanin 0]

je ne sais pas comment l'organisme a fait pour évaluer son fond mais bon elle sait bien fait avoir
tu as raison , ce n'est pas a toi de payer son erreur de départ trop facile

[Invité]

ce n'est pas à toi de payer les erreurs des autres mais elle vend super cher car moi je vend beaucoup moins pour un CA largement supérieur au sien

[Invité]

peux tu me dire combien tu vends et pour quel CA (pour comparer)?
Pour le moment j'ai fais descendre le prix à 17000€ et elle reste travailler avec moi au salon pendant un mois.
C'est correcte ou pas

[Invité]

ca se vend entre 75%et 80% du CA

[Katia-katikanin 0]

difficile de dire avec si peu d'ancienneté pour ce salon
ça parait déja plus raisonnable par contre elle reste avec toi , c'est a dire que les sous qui rentre son pour elle ou pour toi pendant ce mois
tu n'aurai pas fait des petites photos de ce salons
sais tu si elle a eu l'accord de la DSV pour ce salon
je t'explique , le premier salon que j'ai voulu reprendre et qui paraissait propre a été fermée 6mois apres
j'étais complétement ignorante sur le sujet et je ne savais pas qu'il y avait des normes a respecter et que la fille a été contrôler et devait en urgence faire des travaux
je n'ai pas pris ce salon car il était dans un secteur qui était trop éloignée de chez moi et je dirai heureusement sinon je me fesais couillonner en beauté pourtant la filles était sincére
alors vérifie cela , histoire de voir si des grands travaux ne t'attendent pas

[Invité]

les sous seront pour moi

j'ai pas de photos du salon, mais je vais en faire si je peux cette semaine.

en ce qui concerne l'accord de la DSV, j en ai aucune idée. Je ne sais même pas si elle a deja été contrôlé.
C'est possible de le savoir

[Katia-katikanin 0]

appelle la DSV ce sont des gens trés gentil il ne faut surtout pas hésiter a voir cette questions de prêt
tu peux aussi demander a la toiletteuse si elle a fait une déclaration l'hors de son ouverture si oui elle doit avoir un papier dans le cas contraire , vois le sujet de plus prêt ce qui a faillie m'arriver , peu arriver a d'autre

[Invité]

pour le conseil
je vais me renseigner cette semaine

[Katia-katikanin 0]

alexa a écrit:

en ce qui concerne l'accord de la DSV, j en ai aucune idée. Je ne sais même pas si elle a deja été contrôlé.
C'est possible de le savoir

il faut surtout voir si le salon est au norme moi j'ai été contrôler déja certaine ici jamais de leur vie , c'est assez aléatoire mais quand sa tombe , ça peut faire mal , ici 3 salon on fermer car trop de travaux pour la mise au norme
demande a la DSV qu'il t'envoie les normes obligatoire , ils le font sans souci ensuite vérifie tous les points , on t'aidera si necessaire

[Invité]

le salon a été refait a neuf il y a 2 ans, j'espère que la proprio a eu l'intelligence de le faire au norme

je telephone dès demain a la DSV pour être sûre...

[Invité]

15000€ est plus raisonnable, mais avec un fichier de 250 clients, c'est encore cher. As-tu vu si il y avait eu plusieur RDV sur chaque fiche?
car, peut-être que tu vas trouvé 50 ou 100 fiches avec un seul RDV.
Alors là, ce sont peut-être des gens qui sont venus essau=yer, et qui sont retournés ailleurs après. Alors si il n'y a pas les adresses, ou n° de téléphones,
Pour te citer mon expérience:
Situé dans une ville de environ 6000 habitants, dans un rayon de 35kms autours, 5 salons.
Il y a 3 ans il était en chute libre. La toiletteuse en voulait 14000€ et je l'ai fait descendre à 11000€.
Et quand on pense qu'elle avait acheté le salon 9000€ 9 mois au paravant, je me suis faites bai..e.
Mais, ça, je ne m'en suit rendue compte qu'au moment de la signature chez le notaire...
Mais, comme je le voulais absolument!!!!!car le loyer: 220€ n'a jamais bougé depuis..... et 44 m2 c'est trop grand. B'est dur de chauffer. Je rame avec mon poele à pétrole!!!!
Penses bien à tout ça...

Bon courage pour ta négociation

[Invité]

le fichier client est de 450, mais je ne l'ai pas vu (encore une chose a vérifier )

par contre c'est celle qui vend qui s'est faite avoir quand elle a acheté. Il ya un an elle a payer ce salon 23000€, avec un CA en chute libre (11500€ en 7 mois ) et pas mal d'investissement a faire (matériel, carrelage a terminer...).
En 1 an elle a fait un CA de 24000€ et recuperé 190 clients (compris dans les 450 du fichier).

Pour le loyer, 424€, ça peut paraitre cher mais c'est malheureusement les prix de ma région. Et le local est assez grand, 43m²,mais bien divisé et isolé donc pas de problème pour chauffer

[Invité]

je viens de calcler cela fait environ 90 euros de chioffre par jour, c'est très peu pour un salon. Car il faut enlever toute les charges, ton credit etc et a la fin il ne te restera rien. Cela fait 2 chiens par jours, et il en faut 4 pour payer tout.
réfléchie bien, enfin c'est mon avis

[Katia-katikanin 0]

joelle a raison , il en faut du chien
mais bon maitenant il faut voir ce dossier de plus prêt tout vérifier afin de ne pas te faire attrapper , si tu as une question demande
maintenant la toiletteuse est ^peu être mauvaise ou peu aimable il y a peu être des choses a devellopper

ma plus grande question serai pourquoi autant de changement qu'est ce que ça cache
aurais tu le moyen de savoir a qui il était avant et de mener ta petite enquête

[Invité]

c est claire

[Invité]

Voila l'historique du salon:
il a été créé en 2001 par une toiletteuse qui l'a gardé 5 ans. Pour ses 2 derniers bilans elle avait un CA de 26000 et 27000.
Elle a acheté les murs du salon et revendu le fond de commerce afin de louer (ça rapporte surement plus )

La toiletteuse a qui elle a vendu a coulé le truc. Elle était tout le temps en vacances, fermait à 16h30 pour recuperer ses enfants et encore mieux jettait les clients qui prenaient RdV. Resultat elle revend après 7 mois avec un CA de 11500€

On arrive donc a la proprio actuelle qui a acheté 23000€ ce fond de commerce. Elle me le revend 17000€, pour un CA annuel de 24000€ et un fichier client de 450. Je trouve qu'elle a deja pas mal remonter le salon mais il ya encore a developper, notament la vente et l'accueil des clients a améliorer.

[Katia-katikanin 0]

avec l'historique on pige mieux contrôle tout de même pour la DSV
si tu le prends , faudra surtout penser a faire une pub avec marquer changement de proprio

[Invité]

Citation :

si tu le prends , faudra surtout penser a faire une pub avec marquer changement de proprio

oui c'est la 1ere chose que je vais faire si je reprend

[Invité]

alors, je me suis renseignée pour la DSV. Elle n'y a pas fait de déclaration
j'ai telephoné à la DSV de mon departement, et je dois faire une demande par ecrit afin d'obtenir le formulaire de declaration et le recapitulatif des normes a respecter.

Sinon en ce qui concerne la négociation du prix et des conditions de cession, on est toujours pas d'accord et ça commence à me serieusement. Ca fait quand même depuis novembre que je suis sur l'affaire... Alors je crois que si c'est pas réglé à la fin de la semaine je laisse tomber.

[Katia-katikanin 0]

le fait qu''elle n'est pas fait de déclaration , peu être un motif de baisse du prix faut pas hésiter a le mettre en avant car si elle n'est pas au norme et que tu a pour 2000€ de travaux , pas sympa
maintenant si elle ne veut pas baisser tu ne vas tout de même pas acheter au dessus du tarif , sinon trouve toi un local ailleurs
de toute façon si elle a un autre projet , elle ne restera pas longtemps

[Invité]

Je viens de tout lire .....
Ca peut devenir un bon salon (encore que je ne connaisse pas la région et son potentiel..), seulement si elle baisse le prix !!
Sinon, trop cher !! C'est pas évident de reprendre quand il y a eut autant de toiletteurs, les gens ont du mal revenir, car ils se disent que tu vas fermer dans l'année.......

[Invité]

bon là je suis sur peut être quelque chose... je vais peut être arrêter le toilettage à domicile pour prendre un salon. On me propose un salon en vendée pour 25000 euros, chiffres d'affaire dernier exercice (à vérifier) 35000 euros pour un fichier de 1050 clients (à vérifier également),ouvert du mardi au samedi midi. je connais la situation géographique puisqu'au départ avant de voir qu'il y en avait un, je voulais louer le local commercial qui appartient à un ami( le hic : il était juste à côté ). Par contre je crois que celle qui le cède raconte des blabla : premièrement dit qu'elle est installée depuis 2003 - FAUX, j'ai vérifié sur info greffe, elle n'est installée que depuis le 23/04/2007 ! d'après ses dire, elle vend car part dans le midi, et c'est urgent. le loyer est de 380 euros pour un local de 50 m2 + courette (exactement même superficie que mon ami). sa vitrine a été refaite à neuf il y a 1an1/2 (donc à l'achat !) je lui ai demandé par mail ses 3 bilans, si création ou reprise du salon par elle, la liste du matos avec date achat, fournisseur et prix. j'irai la voir bientôt pour me rendre compte sur place.
Comme je ne peux pas avoir de prêt pro vu mon ex resto en liquidation, je vais essayer de faire descendre le prix et faire les beaux yeux à mon "ami" qui les a lui les soussoux...s'il tient à moi et qu'il veut que nous soyons enfin définitivement sous le même toit et non pas à 350 kms l'un de l'autre, va falloir qu'il fasse quelque chose !!! je vous tiens au courant de la suite

[Invité]

On attend la suite alors

[Katia-katikanin 0]

en effet a appronfondir

[Invité]

vagalam50 a écrit:

Comme je ne peux pas avoir de prêt pro vu mon ex resto en liquidation, je vais essayer de faire descendre le prix et faire les beaux yeux à mon "ami" qui les a lui les soussoux...s'il tient à moi et qu'il veut que nous soyons enfin définitivement sous le même toit et non pas à 350 kms l'un de l'autre, va falloir qu'il fasse quelque chose !!! je vous tiens au courant de la suite

ça c'est un bon plan ....

ça serait quand même bien pour toi un salon et ne plus faire tous ces kilomètres.... tiens nous vite au courant...

[Invité]

on attent la siute alors

[Invité]

vagalam50 a écrit:

..s'il tient à moi et qu'il veut que nous soyons enfin définitivement sous le même toit , va falloir qu'il fasse quelque chose !!!

oui mais ne lui mets pas le couteau sous la gorge non plus et ne lui fais pas de chantage
surtout qu'il reste beaucoup de questions en suspens
alors comme ont dit les autres, renseigne-toi bien avant sur les points obscurs
et tiens-nous vite au courant ce serait en effet une bonne nouvelle

[Invité]

ouais c'est une sacré bonne nouvelle tout ca c'est clair renseigne toi bien de tout surtout
et raconte nous vite la suite

[Invité]

renseigne toi bien sur les chiffres c'est important, bonne chance

[Invité]

j'ai eu mon hôm au téléphone ce soir je ne lui ai pas parlé du salon pour voir un peu... et bien de lui même il a commencé à m'en parler, que lui pouvait l'acheter plus qu'à éplucher les comptes et à me renseigner à droite et à gauche sur ce salon... j'ai déjà le bon truc : appeler les vétos les plus proches et leur demander s'ils connaissent un bon salon de toilettage... ici en normandie ca fonctionne !

[Invité]

!!!