quel est le montant de votre loyer

[Invité]

Vhoops a écrit:

Bah oui, faut savoir que les animalerie (Jardiland et Cie), achète leur produit mini 40% en moins que nous, et pour beaucoup ils font venir de Chine direct et que là tu peux avoir des prix hyper compétitif (genre panier à moins de 2€ d'achat frais de douane, transport compris ). Alors, que nous on ne peut qu'avoir les prix proposé par nos 3-4 fournisseurs qui ont le monopole, qui font venir direct de Chine, c'est pour ça qu'ils nous refourgue des flexi au prix de la grande surface
Ou alors il faut taper dans le luxe et là faut dans le bon secteur géographique et avoir un super emplacement...

En effet le luxe une piste à creuser aussi! :-)

[Patrick45 0]

sa le luxe sa dépend de ton secteur, chez moi le luxe j'ai mis une croix dessus

Et il faut pas oublier dans toute cette concurrence internet ou là tu trouve tout à tous les prix de l'éco comme du luxe

[keltia & cie 0]

797€ ttc et eau comprise

[Katia-katikanin 0]

ça va être la prochaine surprise   augmentation de la TVA et du loyer   
pas encore reçue pour moi   

[Invité]

Le loyer peut augmenter quand meme , meme si on est en bail 3 6 9 ?

[Princesse Monoï 0]

Oh que oui !! Malheureusement !

J'en ai fait l'expérience. Dans le Var je suis partie avec un loyer de 650 € et 7 ans après j'étais à presque 900 € !

Ici mon proprio m'a dit qu'il n'appliquerai pas de hausse, et en plus c'est écrit dans le bail !   

[Katia-katikanin 0]

OUI ça augmente tous les ans sauf si le proprio t'a oublié mais dans ce cas il peut rattraper cet oublie   

[Katia-katikanin 0]

Princesse Monoï a écrit:

Oh que oui !! Malheureusement !


Ici mon proprio m'a dit qu'il n'appliquerai pas de hausse, et en plus c'est écrit dans le bail !   

ben génial   
tu as un bail précaire ?

si tu décide de rester , il restera dans le même montant ?

[karine3411 0]

avoir un local a louer est une vrai poule aux œufs d'or ma parole !! en plus de nous augmenté on entretien les locaux c'est tous benef pour eux

[Invité]

Alors je croise les doigts    ca fait 8ans que le loyer n a pas augmenté, je connais le proprio depuis avant que je reprene le salon, esperons qu il veuille etre gentil avec moi !   

[Katia-katikanin 0]

je te le souhaite mélodie   

Karine , tu as tout a fait raison , tout bénéf pour les proprios , le local est toujours impeccable et ça augmentent tous les ans  

[Volubile45 0]

moi aussi je prends 3 euros de plus par mois...

en 6 ou 7 ans le loyer est passé de 378 à 409 euros... quelques euros par ci et quelques euros par là pffffffffiou   

[keltia & cie 0]

j'avais pas mis mon nouveau loyer!!
suis à 677€ ttc et eau comprise.
Pour l'augmentation je sais pas trop mai vu que je viens de renégocier.... j'espère qu'ils vont pas être trop cons qd même !!!
Bref on verra bien!

[Katia-katikanin 0]

TRES BONNE NOUVELLE ce matin au courrier
l'indice du cout de la construction publier par l'INSEE a baissé en 2014

ce qui veut dire que mon loyer a baisser   

avant je payais 194.99 ttc et a compter du 1 janvier 2014 je ne paye plus que 190.73 TTC

vue quand janvier j'ai payer comme d'habitude , une régule sera faite en février   

ce qui veut dire que tous les loyer sous cet indice devrai baisser mais voilà, beaucoup de proprio le font dans un sans mais pas dans l'autre   

[karine3411 0]

c'est bon a savoir   

[keltia & cie 0]

et si on réclame ils sont obligé de le faire???
moi pas d'augmentation juste les 2,20€ de T.V.A

[Katia-katikanin 0]

si tu es sur le même indice que moi , oui   
moi mes proprio se sont des notaires donc c" est carré   

sur ta quittance de loyer ,tu verra si cette augmentation ne correspond uniquement qu'a la TVA   

t'inquiête si cela avait été dans l'autre sens , il ne t'aurai pas oublier   

tu peux leur passé un petit coup de fils et leur en parler   

[Patrick45 0]

si ton loyer est calculer sur l'indice du cout de la construction oui, mais tu peux le calculer toi même voir si tu es dans le clous   

[keltia & cie 0]

bah en fait après réflexion je vais rien dire
comme ça s'ils m'augmente l'année prochaine je leur dirais que je ne leur ai rien réclamé l'année d'avant et que c pas cool de leur part!!!
pour mon loyer perso je réclame rien non plus car ils n'ont jamais augmenté
et pour mes locataire de ma maison je dis rien non plus car ont les a jamais augmenté non plus!!
rien de rien je ferme ma bouche pour cette fois si.

pour ce qui est de l'indice j'ai regardé et en fait il a baissé de 1,78 au second semestre et de 2,.. au dernier semestre. à vérifier qu'ils vous ont bien fait la bonne baisse pour ceux qui vont en bénéficier.

[Patrick45 0]

Alors pour calculer son loyer la règle est :

le loyer de départ multiplié par l'indice actuel diviser par l'indice de départ

exemple lors de la signature en 2e trimestre 2009 du bail le loyer était de 500€ et l'indice 1498,00 et aujourd’hui 1612,00

Donc 500 x 1612 / 1498 = 538.05€

[Katia-katikanin 0]

pour moi l'indice de départ est le 3ieme trimestre 2012 , soit 1648
et celui d'arrivée 3ieme trimestre 2013 soit 1612


donc 194,99 x1612/1648 =190,73   

voila le papier des notaires   

[karine3411 0]

je vais attendre de recevoir ma facture ça devrais baissé de quelques euros   

[Katia-katikanin 0]

quelques euros , c'est toujours ça de pris   
en plus tu vois pour moi ils m'ont déduit le trop perçue vue que je fais de viremement

moins chere en février   

ça me paiera un sandwich   

[Invité]

moi je paye 1300euros par mois pour 60 ou 70 m2 je sais plus ,je suis sur une nationnal plein de commerce ,marché mardi et samedi

[Katia-katikanin 0]

au punaise    il faut en faire du chien   

[Princesse Monoï 0]

wo cong !!! 1300 € par mois !!    et dire que moi je me plaignais de mes 900 € dans mon ancien salon .... *

Juste par curiosité, il te faut combien de chiens pour assurer toutes tes charges mensuelles ? tu as un fichier client de combien ?

[Volubile45 0]

1300 euros c'est monstrueux !!   

tu dois en faire du loulou pour payer ça + tes charges...  tu m'étonnes que tes journées soient chargées  

[mikadelf 0]

alors moi j'ai un loyer de 260 euros (eau comprise). donc on régularise quand la facture d'eau arrive !
1300 euros !!!!!! heu y'a pas un 0 en trop ? ou le 1 ? c'est énormissime !!!! oui il te faut faire combien de chiens pour déjà payer ton loyer ?

[Katia-katikanin 0]

ton loyer est très raisonnable   
mais je reste encore la moins chère   

le prix du loyer est important en période creuse , on l'apprécie   

[keltia & cie 0]

moi encore 50 € de moins car je loue une partie à mon fournisseur de croquettes...
en plus c'est cool car je me sers directement dans son stock donc pas d'avance de frais... pas de date de péremption a surveiller.....!!
Soit 610 € ttc!

[Volubile45 0]

bien joué Francine !  

[Katia-katikanin 0]

keltia   ton loyer devient plus raisonnable   

[mikadelf 0]

bons plans Keltia !  

[keltia & cie 0]

Katia a écrit:

keltia   ton loyer devient plus raisonnable   

à la fin je ne vais plus rien payer!!!  
je vais ouvrir un toilettage libre service dans mon arrière boutique
ça ne me rapportera rien mais ça me paiera bien 1 ou 2 loyers dans l'année!!!

[Patrick45 0]

Ton bail autorise la sous location à ton vendeur de croquettes   

[keltia & cie 0]

oui j'ai l'accord des proprios
mais bon là s'est fait sous le coude ils me font une reprise exceptionnelle sur mes factures!

[Invité]

Moi j'ai l'opportunité d'avoir un local dans le 06(nikel ,blanc,37m2 et 10 de réserve, vitrine de 5m linéaire,zone bleu),commune de 10000 hab avec d'autres communes aux alentours, 1 seul toiletteur installé qui travaille à 3 personnes au total et où il faut être patient pour avoir rdv.
740TTC de loyer avec la taxe foncière mais préavis de 3 mois pour partir à n'importe quel moment si ça n'allait pas...
Qu'en pensez vous ????
Merci.

[Volubile45 0]

ben je ne sais pas... perso je trouve que ça fait cher, moi déjà 409 euros faut que je les sorte et faut pas oublier que tu n'as pas que ça en charge... regarde combien tu sois sortir tous les mois et combien de chiens au minimum ça te fait à faire pour couvrir tes charges...

[mikadelf 0]

je trouve que ca fait cher aussi et comme dit volubile, calcule le nombre de chiens que tu dois faire pour payer toutes tes charges et ca te donnera dejà une idée....

[Princesse Monoï 0]

740 € c'est vraiment beaucoup, même si tu es à Nice.
C'est une création ?

Si oui, sache que s'il y a un toiletteur qui tourne à 3 employés, c'est qu'il y a de la demande, mais chez lui. Et pas forcément la place pour un autre toilettage.
Il te faut à peu près 2 ans pour monter une clientèle, donc en plus de ton loyer, il y a beaucoup d'autres charges. Sans compter l'augmentation du loyer chaque année.

Loin de moi l'idée de te décourager, mais j'ai eu un salon avec un fort loyer (650 ht), que j'ai pris après avoir développé ma clientèle dans un camion installé dans mon jardin. Nous étions deux, (l'autre s'était installée 9 mois après moi ) pour un ensemble de villages d'environ 18000 habitants, je peux te dire qu'il fallait en faire du chien !
Au bout de 7 ans mon loyer était de 980 €, du coup même si je n'avais pas eu mes problèmes de fisc, je ne sais pas si j'aurai pu le garder, avec la crise, le ca était en chute.

[Katia-katikanin 0]

les filles ont raison   , le loyer est une grosse part de nos charges et en création , il faut se lancer , ça demande du temps   
ton salaire sera proche du Zéro pendant au moins un an sinon plus   
il te faut donc avoir les reins solides   

comme le dit princesse , si l'autre salon a bien vérroullier son truc , pas dit que tu en récupere tant que ça   
l'été on a tous de l'attente   mais l'hivers dur et toi tu vas arriver aprés la haute saison   

rien n'est impossible   mais il te faut garder en tête que tu ne te paiera pas pendant un an   
donc une gagnotte est necessaire   


quand tu sais tout cela , tu sais tout   

[Patrick45 0]

Même avis le loyer un peu cher, même si évidemment les loyer dans le sud son plus cher que par chez moi.

Pour l'attente c'est habituel en cette saison, je suis à une dizaine de jours d’attente en se moment, alors que d'habitude je suis à quelques jours voir des fois le jour même pour avoir un RDV.

Pour le nombre d'habitants, il faut environ 7 000 habitant par toiletteur (en ville) donc il faudrait si on compte avec les 3 personnes de l'autre salon, 28 000 habitant pour être dans les clous.

A tu fait une étude de marché ??? c'est une étape importante avant, et ne pas se lancé à l'aveuglette   

Rappel de comment on fait une étude de marché
_________________________________________

1. Les objectifs de l’étude de marché

Il s’agira ici pour l’entrepreneur de s’assurer que son projet peut être réalisable commercialement parlant. On s’imagine mal démarrer une entreprise dans un secteur en déclin, non rentable ou encore hyper-concurrencé par de grosses sociétés.

Le but est d’obtenir le maximum d’informations sur le secteur d’activité concerné et d’analyser l’offre et la demande.

Une réponse devra être apportée, grâce à l’étude de marché, aux principales questions suivantes :

A. Tout d’abord, sur le secteur et à sa réglementation :

   Quelle est la règlementation applicable à ce secteur d’activité ? Y-a-t-il des dispositions fiscales spécifiques ?
   Comment se porte le marché et quelles sont ses perspectives d’avenir ?
   Quelles sont les dernières innovations dans ce secteur ?
   Le marché est-il régulier ou existe-t-il des saisonnalités ?

B. Pour ce qui est de la demande :

   Quelles sont les caractéristiques de la clientèle visée ? (zone géographique, habitude de consommation, revenus, âge de la population…) ;
   Quels sont les besoins de la population et leur motivation pour acheter ?
   Quelles sont leurs préférences ? Que pensent-ils de l’offre proposée par les concurrents ? Qu’est-ce qui pourrait être amélioré ? (Ces questions sont importantes car elles peuvent vous permettre de vous démarquer de vos futurs concurrents) ;

C. Enfin, concernant l’offre :

   Quels sont les produits existants sur le marché ?
   Qui sont mes principaux concurrents ? (taille de l’entreprise, chiffre d’affaires, implantation géographique…)
   Comment se portent mes principaux concurrents ? (politique commerciale, organisation de la distribution, clientèle visée…)
________________________________

Il faut transposer évidemment produits par prestations de toilettage   

[Invité]

 
Merci beaucoup Patrick pour ta réponse très complète et intéressante.
Concernant le loyer dans le coin il est pas cher,il y a quasiment pas de locaux de libres sur cette commune et environs où alors beaucoup plus cher ou avec un droit d'entrée.L'avantage de celui çi est que j'ai une clause de préavis de 3 mois n'importe quand si bilan mauvais ou maladie et pour l'instant personne n'est au courant qu'il est à louer.
J'aimerais connaitre le CA des concurrents mais je ne sais pas où m'adresser, par internet, du genre sur Verif,il n'est pas publié.
L'étude de marché quelle galère !!!!
La commune d'implantation: 10500 hab mais il y a un centre commercial Auchan à 500m où toutes les communes environnantes se rendent.
J'ai pensé à faire un service de forfait toilettage-garderie(je crois qu'il faut que je demande un certificat de capacité,à vérifier) pour que les gens qui vont à Auchan fassent leurs courses tranquilles, sans se presser en laissant leur animal en toute confiance.
Après je pense fermer le mercredi mais faire du toilettage à mon domicile(sur rdv uniquement).
Je vais me renseigner également sur les massages du genre "reiki pour chien" pour faire un service parallèle aux soins vétérinaires.Bref des idées j'en manque pas  
Et puis j'ai oublié de préciser que je suis inscrite à Pole emploi donc ils me financent la formation,je vais beneficier de l'ACCRE(charges sociales réduites de 1 à 3 ans et capital de départ ou allocations si je ne gagne pas assez.
Je me dit que si je le fais pas maintenant je le ferai jamais   

[Patrick45 0]

tara0203 a écrit:

J'ai pensé à faire un service de  forfait toilettage-garderie(je crois qu'il faut que je demande un certificat de capacité,à vérifier) pour que les gens qui vont à Auchan fassent leurs courses tranquilles, sans se presser en laissant leur animal en toute confiance.

Ne t’inquiète pas les clients te laisseront leur chien pendant qu'ils feront leur courses c'est comme ça chez moi, mais je ne vois pas leur facturé le "gardiennage" ça ils appréciais pas vraiment   

tara0203 a écrit:

Après je pense fermer le mercredi mais faire du toilettage à mon domicile(sur rdv uniquement).

Si tu as cette possibilité de faire le toilettage à ton domicile pourquoi te faire chi-r avec un local à740€   

tara0203 a écrit:

Je vais me renseigner également sur les massages du genre "reiki pour chien" pour faire un service parallèle aux soins vétérinaires.Bref des idées j'en manque pas

Alors là pour les soins véto à quoi pente tu exactement    attention à la pratique illégal d'actes vétérinaire.  

[Invité]

Mais ils te laissent pas leurs chiens pendant plusieures heures quand même  
dans ce local j'ai deux petits espaces séparés en sous sol,au frais, d'environ 10m2
Pour le domicile j'habite pas cette commune, où je suis c'est beaucoup plus rural.
Et pour les massages,nonnnnnn rien d'illègal,massages de relaxation avec des produits adaptés,peut-être pour des vieux chiens,avec des rhumatismes ou pour socialiser des chiots dont les propriétaires ne s'occupent pas trop.
Mais tout ça ce ne sont que des projets, j'en suis qu'au début de ma démarche,faut que je prenne plus de renseignements.
Merçi encore pour tes conseils

[Katia-katikanin 0]

moi j'ai bosser dans une animalerie pendant six mois au rayon toilettage   
cette animalerie était dans un grand centre commercial avec grande enseigne   
ce centre commercial est le plus fréquenté de caen , d'ailleurs tu peux y rester la journée   

les personnes nous laissaient le chien pendant les courses et le récuperait , illico aprés   


maintenant avec un tel loyer , pas sur que ce soit interressant de dévelloper le domicile , déjà la boutique te prendra du temps et dans un centre il faut être dispo de 8H 30 a 19H non stop   

même si je te souhaite toute la réussite du monde , il faut garder les pieds sur terre   
Dur de faire fortune avec notre métier   

[Patrick45 0]

tara0203 a écrit:

Mais ils te laissent pas leurs chiens pendant plusieures heures quand même  

Mais si ma pôve dame, j'ai des clients qui me dépose leur chien à lors embauche et récupère à lors débauche et tout ça gratos   

mon salon est prévus pour heureusement    mais ils savent que je ne veux aucun chien dans mon salon entre midi et deux car je ferme      

[SUSIE30 0]

Pour moi c'est un local de 70 m carré et je louer a 450 €. C'est donné. Mais heureusement la j'ai fait une affaire.

[Katia-katikanin 0]

le loyer est raisonnable pour la surface

[SUSIE30 0]

Oui c'est un local quii est resté plus d'un an inoccupé car défaut de paiement et je pense que le propriétaire doit avoir hate qui se passe quelques chose.