Renégociation d'un loyer

[Invité]

c'est déjà une bonne chose de savoir que ce n'est pas ton travail qui est mis en cause comme tu dis ça remonte le moral !
mais c'est vrai que ton loyer prend une trop grosse place dans ton budget faut vraiment t'en occuper

[keltia & cie 0]

c'est vrai mais je ne sais pas trop de combien je peux descendre???
je paye 650 € ht si j' arrive à baisser de 150 € vous pensez que c'est jouable???
9a me ferait un loyer à 618 ttc au lieu de 797 € c'est pas mal!!! 179 € de gagné par mois

[Katia-katikanin 0]

il faut proposer moins pour avoir plus
moi mes vétos m'ont demander combien
j'ai dit ce que je pouvais et ils ont dit oui

présente la chose gentiment en leur disant que les prévisions ne sont pas celle que t'espérait vue la crise
et que le loyer est une charge trop lourdes et que TU Ne pourra pas tenir encore longtemps si quelque chose n'est pas fait


bien sur tu peux mettre en avant les frais qu'il reste a faire , tel le chauffage et que le premier hivers a été dur

tu dis vue les calcule fait , l'idéal serait 550 a 580 ttc et au pire , ils vont conclure a 600 ttc

tu montres ton bilan s'il te le demande
tu fais ta pleureuse mais pas plus , il faut qu'il comprenne

s'il te parle de la TVA , tu leur dis que tu as vue avec ton comptable pour ne plus la redonner car c'est trop dur et pas assez de chiffre
bon courage et attaque fort

[Katia-katikanin 0]

vient avec ton agendas sous le bras

[keltia & cie 0]

Merci pour tes conseils
je voyais bien les choses comme ça!
sauf le coup de l'agenda c'est parlant!! merci
je vous tiendrais au courant dès que j'ai mon bilan, je les appelle.

[karine3411 0]

de toute façon qui ne tente rien n'as rien alors fonce

[keltia & cie 0]

c'est clair!
après je sais pas comment ça se passe il faut faire un avenant au contrat de bail?
un simple courrier signé par les deux parties suffit?,

[Katia-katikanin 0]

moi juste un simple courrier signer des 2 cotes , sinon le notaire ça coute encore

[Katia-katikanin 0]

as tu pris RDV keltia avec tes proprios  

[keltia & cie 0]

A mon avis ils sont partis dans leur maison sur la côte!!!!!
je n'arrivais pas à les joindre par téléphone alors j'ai glissé un courrier hier dans leur boite, je suppose qu'ils viennent au moins relever leur courrier???!!!!
ct hier alors j'ai pas encore de réponses!!!

[Katia-katikanin 0]

pas sur que j'aurai fait ça par courrier  
rien de tel que le face a face pour rêgler ce genre de problême  

[keltia & cie 0]

oui oui dans ma première phrase je leur demande un entretien et j'ai juste argumenté un peu!!!
pour préparer le terrain!!!!

[Katia-katikanin 0]

 

[keltia & cie 0]

RDV lundi à 17 heures
si vous avez des arguments à me donner en plus de ce qui à déjà été dit....
je prends!!!!
en même temps je me dis que s'ils sont o pour un rdv c'est que c plutôt positif sinon ils m'auraient dit non direct au téléphone!!!
elle m'a dit "17 h c'est bien parce que il faut que j'en parle à mon comptable"!!!!
non mais allo quoi..... il ont 70 ans des baraques partout.... et un comptable en plus???!!!! non mais allo quoi!!!!!

et ils vont râler pour 200€!!!!!!

[Katia-katikanin 0]

ton agendas a ne pas oublier et surtout s'il te disent ben augmenter vos tarif  tu parles de la concurrence
n'ai pas peur de demander le max car après plus de négoce ^possible  
au pire demande que le loyer HT deviennent TTC en argumentant que tu ne redonne plus la TVA sous peu car pas assez de chiffre  

ne te démonte pas , vas y directe  

mais en avant tes travaux et surtout ce qu'il ne va pas comme souci de chauffage ou autre  
il faut vraiment que tu débite un max et que tu sois convainquant
dis bien que de toute façon si rien n'est fait , tu ne pourra pas continuer  et que pour louer de nouveau , ils vont en chier  

bon courage

[keltia & cie 0]

merci
j'avais exactement les même arguments.
j'ai demandé à mon mari d'être présent je me dis qu'a deux on est plus impressionnant!!! 

[Katia-katikanin 0]

TU AS RAISON ? MOI J' Y SUIS ALLEE AVEC MON COMPTABLE MAIS BON J'ETAIS REMONTER DONC  

650€ttc  CROIS C'EST Déjà chère dans notre profession  
si tu prend l'augmentation chaque année  

en plus la TVA augmente en janvier donc le loyer aussi
moi j'essaierai de ne pas avoir D'augmentation pendant 3 ans , le temps que tu stabilise  

les miens ne m'ont pas augmenter pendant 9ans  

annonce pas forcement 650 de suite , on va dire que les miens m'ont demandé ce que je pouvais mettre
j'ai dis 450ttc et cela a été bon  

faut oser ensuite négocier , ne lâche pas le morceau  

une fois rentrée dans la discute , c'est plus facile , soit c'est eux qui mene la danse et tu argumente soit c'est toi
faut voir avec les personnages

[keltia & cie 0]

ils sont assez "timides"!!!
et financièrement ils sont loin d'être dans le besoin donc je pense que ça devrait le faire!!
je suis à l'aise face à eux!!!
s'ils acceptent ça me fait 2200€ de gagné par an!!!
c'est sur c pas grand chose mais c toujours ça de pris et c'est le seul pôle dépenses que je peux baisser.

[Invité]

Bah ça fait toujours + de 180€ / mois quand même

[keltia & cie 0]

bon je viens de voir mes proprios, ils sont ok pour 100 € mais je les sens prêts à céder!!!!!
du coup je leur ai dit que j'en parlais à mon comptable!!!!
je pense que d'ici là ils auront peut être capitulé pour 150 € ht!!!!!
qu'en pensez vous 100 € c'est déjà bien non????

[Volubile45 0]

ben moi je trouve ça pas mal mais je ne suis pas du tout une négociatrice   maintenant si tu les sens prêts à céder pour plus ne lâche pas l'affaire !! 

[Katia-katikanin 0]

100 cela est déjà bien mais ça reste encore un loyer qui va t'handicaper car trop cher  

[keltia & cie 0]

Ouais mais alors là tu exagère Katia..... 
500 € hors taxes c'est correct moi je trouve!!!!
mince j'étais contente et tu m'as plombé le moral... je ne pense pas pouvoir bénéficier d'une gratuité....   

[Katia-katikanin 0]

ça fera du 600 ttc , le principal c'est que tu trouve cela correcte  
je suis une grosse négociatrice  
a force de se faire entuber , on apprend a devenir féroce  

600 dans ta situation de création , ça fait encore chère mais tu l'as fait et c'est super  

garde le moral ma grande et bosse a fond  

[keltia & cie 0]

ah bah c'est sûr que ça fera toujours moins dans ma poche mais bon....
ils sont à 7,14€ ht du m² c'est dur de faire moins car ici c'est plutôt 10 /11 €
et puis on verra bien!!!!
le moral je l'ai toujours même si des fois y'a des coup de pompe ça ne dure jamais longtemps chez moi!!!!

[Patrick45 0]

je suis comme katia c'est un minimum je trouve, mais comme 1 tien vaux mieux que 2 tu l'auras je jouerais sur la durée de non augmentation du loyer je demanderais sur 5 ans c'est se que j'avais obtenus de ma proprio avants le rachat du local  

[keltia & cie 0]

bon bah finalement ce sera 550 € ht!!!
comme s'ils étaient à 50€ près!!!!
pffff
bon c'est déjà ça

[Katia-katikanin 0]

ça reste des ^proprio  
ils ne manqueront pas de t'augmenter en janvier  
voila pourquoi je deviens féroce  
c'est les pires ces investisseurs  
tu achèterai leur ruine , tu ne paierai pas forcement plus chère , c'est ce que Patrick a fait  

[keltia & cie 0]

je leur ai posé la question mais ils ne sont pas vendeurs car ça appartenait à ses parents et tu parle que c'est rentable pour eux!!!!

[Katia-katikanin 0]

c'est certain pour la rentabilité  

il faut faire avec ma fois  

[Volubile45 0]

pose leur quand même la question pour une non augmentation pendant 3, 4 ou 5 ans on ne sait jamais !

[keltia & cie 0]

oui je vais leur glisser un petit mot avec l'avenant au contrat.

[Invité]

finalement tu as réussi à obtenir ce que tu voulais au départ, c'est vraiment  
y a pas de petites économies   

[Patrick45 0]

c'est toujours ça de pris  

l'avantage d'avoir acheté mon local c'est que le loyer ne bouge pas