Centre historique ou petite ville dortoire

[vivi211 0]

Bonjour à tous,
Bon me voilà à la recherche de mon prochain salon. J'aimerais avoir votre opinion car j'ai 2 options pour le salon.

Option 1:
Magasin de 55 m2 dans une position d'angle donc grande vitrine devant et sur un coté; grande cave et pièce séparé pour le lavage des chiens. Quelques petit travaux à faire mais sans plus.
Grand parking gratuit juste devant, un vétérinaire à 10 m plus des pelouses tout autours.
Le tout dans une petite ville dortoir de 12 000 habitants (Salaire net horaire moyen 20€) ou il n'y à pas de toiletteur (celui qui y était a fermé l'année passée). Le magasin est en centre ville mais pas sur l'avenue principal; il est derrière une banque qui elle est sur l'avenue principal. Dans la rue du magasin se trouve seulement le vétérinaire, un bouché et le reste c'est des immeubles.
A 1 Km du centre ville un grand centre commerciale avec un toiletteur la depuis plus de 10 ans et qui marche très bien, plus un nouveaux grand magasin genre Maxizoo qui à ouvert il y a 4 mois.

Option 2:
Magasin de 45m2 dans la zone piétonne du centre historique d'une ville de 56 000 habitants (Salaire net horaire moyen 18€). Pas beaucoup de travaux à prévoir, grande cave. Le magasin a une vitrine qui donne justement sur l'avenue piétonne qui est l'avenue dans la quelle tous le monde se promène, donc magasins de vêtements, jouets, coiffeurs, marchand de fromage, bureau de tabac.......
Parking payant à 500m mais gratuit de midi à 14h et le samedi. Pas de toiletteurs ou animalerie en centre ville.
2 autres toiletteurs en ville mais ils sont en dehors du centre historique environs 1km.
A 3km du centre on trouve Carrefour et un Maxi zoo plus un Botanique à 5Km.

Selon vous et votre expérience, la quelle des 2 options est le meilleur choix?

[Katia-katikanin 0]

pas simple
Moi j'avais mon salon en pleine campagne dans une zone artisanal avec juste dans cette Zone Un électricien et un grand cabinet Vétérinaire(4 vétérinaires )
d'ailleurs le local que je louais leur appartenait
je ne vivais seulement grasse a leur clientèle

Si a 10 m de ta première option , c'est un cabinet vétérinaire avec seulement UN seul véto qui pratique ,Moi je laisserai tomber , pas assez de client
IL faut que tu ailles voir le véto et discuter avec lui

en plus le toiletteur qui se trouve a 1KLM et dans un centre commercial , lui a trouvé le bon plan en plus avec une existence de 10ans , tu vas avoir du mal a lui prendre du monde

La deuxième option , centre historique Zone piétonne pas moyen de se garer ou s’arrêter a cotés de ton salon , quand il pleut et qu'on vient chercher son toutou qui vient d'être toiletter, on n'aime pas arriver a la voiture avec un chien qui ressemble a une serpillière
j'y vois aussi un autre souci ou le toutou se soulage dans cette rue si il y a des cacas ou si ça sent le pipi dans la zone , tu vas avoir les autre commerçant qui vont te tomber dessus

Tu n"as pas parler des loyers c'est aussi trés important

moi j'irai voir le véto dans un premier temps , histoire de discuter

[vivi211 0]

Merci Katia pour ta réponse.
Déjà parlée au veto; elle est jeune et installé juste depuis 3 ans; elle n’était pas trop dispo pour la conversation. Je lui es demandé combien de chiens en ville et elle m'a dit qu'elle ne savait pas
Il y a aussi un autre veto à l'autre but de la petite ville, et elle aussi étrangement ne savait pas combien de chiens en ville et aucune envie de discuter. Cette deuxième veto c'est elle qui loué les locaux à la toiletteuse qui a fermée. Des locaux très sombre aux quels on accède par un escalier très pentu; un appart juste en dessus de la clinique et qui a la même entrée; location 350 par mois.
Le magasin de l'option 1 est à 850 par mois plus un bail de 35 000.

L'option 2, il y a toujours des chiens qui se promènent en ville avec leurs maîtres et il y a des distributeurs de sachets gratuit et un petit parc à proximité, donc je ne crois pas que cela serait un très gros problème, de plus on peut toujours faire preuve de "bon voisinage" en nettoyant le soir la devanture. Le parking oui c'est plus un problème, mais bon le même qu'ont les coiffeurs ou les fleuriste en ville. J'ai pas dit que je pense bien m'associer avec un ami qui est massothérapeute canin et en plus du toilettage offrir aussi tous les soins balneo. Dans ce cas pas de droits au bail et 650€ de location par mois

[Katia-katikanin 0]

putain l'option 1 est hors de prix
moi je laisse tomber
le loyer est une charge lourde pour une toiletteuse
l'option 2 est déjà moins chere

un toilettage dans ton salon , coûtera combien
il faudrait que tu fasse combien de chien par jours dans ce future salon pour pouvoir en vivre